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签了购房合同还能反悔？小编告诉你法律是这么规定的

标签：双倍返还定金,买卖合同,不履行合同义务,违约责任1238 发布时间：2018-10-08

虽说买卖是以诚信为主，但在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的情况并不少见。卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？

一、已经签了定金合同能反悔吗？

根据《中华人民共和国担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

所以，如果你是卖房者，并已经与购买方签订了定金合同，但是又后悔不想卖房的话，就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、已经签了买卖合同能反悔吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以，如果你是卖房者，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过，法院可能会强制你将房子过户给购买方。

此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，你还需要向购买方支付违约金，这样下来可能得不偿失了。

三、已经缴税了能反悔吗？

如果你是卖房者，并已经缴纳完相应的税费，但是又不想卖房了该怎么办？这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，就可以直接去地税局办理退税。

本文来源于网络

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