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关于农村宅基地买卖合法吗？是否可以买卖？

标签：买卖宅基地,农村集体成员,非法转让土地1387 发布时间：2018-09-04

　现实中，的确存在很多朋友买卖宅基地的情况。农村宅基地是农村集体成员按照规定使用，用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地使用权是可以转让的，宅基地上的房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖。

　　网友咨询：

　　农村宅基地买卖合法吗?

　　律师解答：

　　属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。

　　宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

　　即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

　　律师解析：

　　农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。

　　宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

　　即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

　　《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

　　第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　律师结语：关于“关于农村宅基地买卖合法吗”的相关知识，我们可以知道单独转让宅基地的行为是违法无效的，所以在买卖的时候一定要了解清楚。

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