《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第15条规定：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无权处分，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真是权利人主张受让人不构成善意取得的，应当承担举证证明责任。

审判实践中，对于买方是否具有主管恶意，主要从一下几方面来审查：是否有中介居间、是否实际看过房屋、买卖合同的条款是否明显不合常理、房屋价款是否明显低于市场价、买方是否实际付款、是否要求交房等方面来判定。

当然，善意取得的前提是无权处分，否则无从谈起善意取得。

本文来源于网络。

标签：善意取得,无权处分 上一篇：拍案】抵押过的房子还能出售？原来是玩起了虚假诉讼 下一篇：未取得商品房预售许可证， 法院如何认定认购协议的性质、效力及法律责任