1、没有征地批文的协议，大多数都是无效协议。

     因为农民的集体土地，必须经过国务院或省级人民政府批准才可以征收。如征地拆迁部门并未取得征地批文，他们签订的安置补偿协议不具有法律效力。

2、未成年人、限制行为能力人签订的协议，其监护人可追认该协议无效。

3、夫妻共有房屋，只有一方签订、另一方没有签订的拆迁补偿协议无效。

4、宅基地证或房产证是父母的名字，但是子女签订了补偿协议。如果，子女没有向征收方出具父母的授权委托书，签订的补偿协议无效。

5、与非法定拆迁主体签订的拆迁补偿协议，协议无效。

1、协议存在重大误解、显失公平，可变更或撤销。

     拆迁户由于没有经验，在一些方面认识不够，或有可能会被拆迁方忽悠，导致签订的协议显失公平，协议可以变更或撤销。

2、或者，拆迁户被逼签，在违背真实意愿的情况下签订协议，损害拆迁户的合法权益，协议可撤销。

3、另外，拆迁方以不合理的拆迁补偿与拆迁户签订协议，经拆迁评估机构重新评估发现价格很不合理，拆迁户有权提出变更补偿协议。

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