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租房子遇到房东不给退押金怎么办？

标签：承租人,房租到期,退还押金,租赁关系,押金返还1569 发布时间：2018-01-30

众所周知，租房肯定要向房东或者中介机构缴纳一定的押金，如果承租人存在违约行为，那么房东或者中介会将押金扣押不予返还。但是，如果房租到期，承租人不想续租且没有违约，房东或中介不退还押金，承租人怎样做才能要回押金呢？
市民王女士如今就遇到了这样一个赖房东，王女士说自己的租房合同到期了不想续租，但是房东却拒绝退还其1000元的押金，在了解具体情况后，律师建议她可以先报警让警方进行调解要回押金，如果调解无效可以另行起诉解决。
那么押金到底是一个什么性质？在什么情况下房东才可以不予退还？如果房东无由将其扣押，承租人主张权利的法律依据又有哪些？需要准备哪些相关证据？
1、押金的相关法律规定
租房押金，是指为了避免因租房引起纠纷，房东与租客在租房合同中约定租客入住前交予房东一定数额的押金作为担保。生活中租房的押金有与月租等额的，也有高于月租的，比较常见的情况有“押一付一”和“押一付三”。
房东设立押金的目的，无非就是为了确保房屋及家用电器等物品不被破坏或者非法转卖，当然还包括水电费超出部分的扣除，在承租人与房东签订的租房合同中，一般都会约定在租赁合同到期租赁关系结束之后，如承租人无相关违约情况，出租人应将押金返还给承租人。
根据我国《担保法》第二条的规定：“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。”《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
2、什么情况，出租人可以不予退还押金
如果没有约定押金的性质或规则，押金应作为预付款性质处理，无论什么情况都应当退还。另外根据《担保法》解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果合同里没有约定押金为定金，出租人均应退还。如果合同里有相关约定，那么出租人应当在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
出租人只有在下列情形下不予退还部分或者全部的押金给承租人：
（一）、租房期间承租人造成了出租人财产损失，比如造成房东房屋及室内设施的损坏、水电费超出预期由出租人进行垫付的等等。
（二）、承租人存在其他合同约定的违约情形，比如合同约定不能养宠物但承租人却在房屋内养了宠物、没有按照合同期限交租、退租等等。
3、无违约情况房东不退还押金怎么办
首先可以进行协商，协商不成的可以准备相关证据进行起诉。约定有违约金的，承租人还可以在要求退还押金的同时主张相关违约金赔偿。
4、承租人需要收集哪些证据

承租人第一要证明与出租人确实存在租赁关系且租赁关系已经结束，第二要证明没有需要赔偿出租人的相关事项即自己一方不存在任何违约行为，第三要证明出租人确实有扣押押金不与归还的行为。

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